在2019年1月，陕西历史博物馆搬迁选址浐灞的消息刷屏了朋友圈——“据相关人士透露陕西历史博物馆新址目前已经选址浐灞生态区世园会内。”虽然距最终结果还未一锤定音【与浐灞同期竞争的还有国际港务区和沣东新城】，但也从侧面证明了浐灞生态区近年来交通、生态、文旅和产业融合发展，多面并举的硬实力。

就2018年全年备案价统计，浐灞生态区2018年全年均价13431元/平，超越了沣东700元/平，也是唯一一个超过了主城区的新区。

而在2018年年尾浐灞生态区也在“一把手谈规划”中公布了未来浐灞的发展格局——将按照“中部兴业、南北秀美”的区域发展空间布局，依托资源优势探索“生态休闲+文化旅游+创意设计+会议会展”的融合发展模式，打造西安最具国际范儿的宜居宜业新区。

南北秀美——是指南北两端的雁鸣湖为代表的雁鸣湖园区和以浐灞湿地公园为代表的湿地园区，以生态保育和涵养为主要功能，构建“大水大绿、滋润古城”的城市风貌和发展格局。

|浐灞国家湿地公园

浐灞的生态环境优势大家都知道，AI君来说些也许大家不知道的事。

1、浐灞生态区因其优渥的自然资源，是西安市总体规划最早的预留区之一，截至目前生态区水域湿地面积共17700亩，其中河流水域及河滩湿地面积14895亩，人工湖泊湿地面积2805亩，形成了大西安幅员辽阔的天然氧吧。

2、浐灞生态区在世园会建立了空气质量监测站，区域负氧离子含量达到6700个单位，远高于世界卫生组织1000个单位的城市标准，负氧离子含量是空气质量的重要指标，浐灞生态区也是西安目前最扛雾霾的区域之一。

3、浐灞生态区的鸟类已由2005年的63种增至如今的205余种，多次被央视新闻报道。越来越多的候鸟主动选择浐灞作为迁徙的栖息地，就是西安环境提升的最佳作证。每年的10月到次年3月是最佳观鸟时期，而且目前浐灞湿地公园已经免费开放了。

中部兴业——就如同沣东昆明池和中央金融区一个都不能少，一个新区的崛起必须产业和生态双线并行，中部兴业是浐灞的核心支点。

很多人认为浐灞缺产业，事实上由于浐灞的生态定位，在进行产业引进时也设置了较高的门槛。因此除去各类展会、文旅资源外、优选科技金融等无污染的产业类型。

但即便如此，经过近两年来的发展，在浐灞中部已密布了包括腾讯双创小镇，亚马逊AWS 联合创新中心项目、欧亚创意设计产业园、丝路国际创意梦工厂等数十项重点项目。

本着没有实踩就没有话语权的原则，AI君也实地探访过并制作了视频。如今的浐灞生态区不只项目施工稳步进行，难得的是已投入运营的项目也已经有了人气。这也意味着随着大西安落户政策的长期效应，浐灞也将成为率先吸纳高质素人才，享受人口红利的区域之一。

| 独家 浐灞生态区产业集锦

当然作为一个新区，浐灞也有其必须直面的痛点。目前浐灞共有公办学校和私立学校合计15所学校，虽2018年新增建设4所小学，教育资源仍有待提升。

在浐灞的最新计划中，到2019年底之前将在辖区人口较密集区域选址建设或回收中小学5～7所，计划2019年底建成，届时可增加班额300个，提供学位15000个。并将在2020-2024年，结合区域新增楼盘、人口情况及学位缺口，进一步加密公办中小学布点，到2024年，使生态区直属的中小学、幼儿园总数达到34所左右，全力满足辖区人口的入学入托需求。

综上所述，浐灞中部即是产业兴邦的发源地，又具备不输于南北的生态优势——6270亩的世博园、华夏、华夏文旅以及正在建设的宋城千古情，交通上有地铁三号线直达，商业有已经开业的奥特莱斯，医疗有规划中的前海人寿健康城，而2018年浐灞新投入建设的4所学校，除去浐灞第十学校位于北部湿地园区外，浐灞三小、四小、五小、均位于此。

浐灞中部，尤其是世园会周边和浐灞三角洲也因其黄金地段被称为浐灞之心。

房企具有最敏锐的嗅觉，如今的浐灞人居呈现如下特点。

第一品牌房企逐鹿，目前已有碧桂园、紫薇、万科、中南、绿城、合能等入驻，其中碧桂园的楼板价已破6500元/平。第二大部分项目围绕世园会和浐灞三角洲成环壮布局，抢占优质地块。第三产品类型上浐灞则无论量价均以别墅、洋房、小高层等改善舒适型为主，2018年浐灞总计推出525套洋房（含别墅），均价在2万元/平左右，浐灞的宜居属性决定了购房群体对洋房的青睐，而最终也将反哺到浐灞整体的舒适度和圈层文化。

综上所述，浐灞中部世博园周边的洋房类产品会成为置业优选，而世博园公园里，最后一批洋房闭关之作——绿城桂语江南已于近日面市。

绿城桂语江南1#、3-9#楼，面积122、136㎡的四房户型——一梯两户、电梯独立入户带装修洋房；层高达3.2米；享有“后无来者”，高达17-22平的赠送面积，虽备案价格15800元/平，但实际折算赠送后价格仅约13500元/平左右，在周边高层的售价已达12000元/平的大环境之下，产品也具备竞争力。因此本期AI君就为大家深扒一下绿城桂语江南的洋房！

配套：

绿城桂语江南项目总规划15栋住宅（3栋高层1栋小高，其余均为洋房），整体呈北高南低规划，容积率仅2.5。因其占据黄金位置，周边配套非常齐全，产业不用多说，生态有一路之隔的世博园，南侧500米正在建设的宋城千古情，距离项目北侧5公里的还有华夏文旅；商业门口公交932路可直达奥特莱斯；医疗方面，包含一座三甲综合医院——西安华康医院的前海健康城就在项目北侧；教育去年世园大公馆的学区划分至了古都希望小学，目前浐灞五小正在建设中。人口的密集程度决定未来浐灞的教育资源会进一步向中部靠拢，但具体学区划分还是以当年教育局公布为准。

交通多说两句，目前距离项目最近的是已开通的地铁3号线香湖湾站，后期如果从小区直穿世园会去坐车1.7公里左右，建议也可以选择摩拜或乘坐门口的47路公交车2站路即达。公共交通方面，47路同样也可直达钟楼。门口的5辆公交中还有可直达高新万达广场的262路，可北上经凤城五路、市图书馆最终抵达西二环的932路，浐灞旅游1号线则可绕世园会直达浐灞湿地公园。总体来讲还是比较方便的。

楼盘亮点：

项目南侧紧邻后期政府将打造为连通世博园的市政公园，总建筑面积达到20000多平米，相当于4个足球场大，且全部为人形道路，业主通过市政公园步行3分钟即可直达世博园广运门，AI君也站在绿城售楼部的楼顶（风好大）拍摄了视频，可以非常直观的看到蓝色的板房就是未来市政公园的位置。这一点，绿城桂语江南在周边各楼盘中具有唯一性。此外在项目13#14#位置也规划有占地400平方米左右的入户大堂。

| 规划图

| 实景视频

绿城桂语江南的洋房产品也很有亮点。主要体现在——第一，超大赠送；第二，超高层高；第三，阳台设计更具实用性，全部做好不用后期封装；第四、送独立中央空调和玄关柜，精巧设计杜绝浪费；第五，细节层层叠加，设计理念以人为本，更注重户型在真正交付后的实用性。

122平赠送17平 实际使用面积约139平

138平赠送22平 实际使用面积约160平

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